完Q之路(五十):利得稅(Profits Tax)簡說(八) – Industrial Building Allowance

除了折舊免稅額(Depreciation Allowance)外,另外兩個重要的可扣稅的資本開支(Capital Expenses)分別為工業樓宇免稅額(Industrial Building Allowance, IBA)和商業樓宇免稅(Commercial Building Allowance , CBA)。這次先談談前者。

合資格的行業(Qualified Trade)、合資格的建築物或構築物(Qualified Buildings and Structures)、合資格的開支(Qualified Expenditure)和合資格的人(Qualified Persons)

上回提到,折舊免稅額(Depreciation Allowance)主要是適用於機械或工業裝置(Machine and Plant)。工業樓宇免稅額(IBA)則適用於合資格的建築物或構築物。根據稅務條例s.40, 合資格的行業(Qualified Trade)為:
1. 供在工場、工廠或其他相類似的處所內經營的某行業使用;
2. 供運輸、隧道、船塢、水務、氣體、電力企業、公共電話服務或公共電報服務使用;
3. 供包括製造貨品或物料或將貨品或物料加工的行業使用;
4. 供從事貯存貨品或物料的行業使用(詳情請看稅務條例s.40);
5. 供農業業務使用;
6. 供關乎任何行業、專業或業務的研發活動 (詳情請看稅務條例附表45) 。

合資格的建築物或構築物(Qualified Buildings and Structures)是指所有能應用在合資格的行業(Qualified Trade)的建築物或構築物,除了住宅(Dwelling House)、零售店(Retail Shops)、陳列室(Showroom)、酒店(Hotel)和辦公室(Office)(即為不合資格的建築物或構築物)。

如果這些不合資格的部分不超過總開支的10%,則整幢建築物仍可被認為是合資格的建築物或構築物(Qualified Buildings and Structures)。

如果是有關興建建築物或構築物的開支,則以下開支才是合資格的開支(Qualified Expenditure):
1. 打地基(Foundation)
2. 建污水渠、水管等(Drains, Sewers and water-mains)
3. 場地勘察(Site Investigation)
4. 關於興建建築物或構築物而貸款的利息(Interest paid to loan before the construction)或擔保費(Commitment Fee)

以上不包括土地成本(Land Cost)、拆毀舊建築的開支(Demolition cost of old building)、在其他稅務條例扣稅的開支等(例如s16F 有關建築物翻修開支)。

合資格的人(Qualified Persons)則是指興建相關建築物或構築物的人(以建築成本(Cost of Construction)計算)、買入未曾用過的相關建築物或構築物的人(用買入價和建築成本做比較),和買入已經用過的相關建築物或構築物的人 (以剩餘開支(Residue of Expenditure, ROE)計算)。

另外,如果A持有合資格的建築物或構築物(Qualified Buildings and Structures),而他的租客在進行合資格的行業(Qualified Trade),則相關建築物或構築物的業主和其租客也能各自在合資格的開支(Qualified Expenditure)上,享有工業樓宇免稅額(IBA)。(租客的合資格的開支(Qualified Expenditure)是指裝修等開支,但如他用了 s16F 便不能再享有工業樓宇免稅額(IBA)了。)

工業樓宇免稅額(Industrial Building Allowance, IBA)的計算

合資格的人(Qualified Persons)能在興建的年份中享有建築成本(Cost of Construction)的20%的初期免稅額(Initial Allowances),並在使用的年份中享有建築成本(Cost of Construction)的4%的每年免稅額(Annual Allowances) 。

扣去免稅額後的金額就是帳面淨值(Written Down Value),會被帶到下一年繼續享有免稅。

當合資格的人(Qualified Persons)是興建相關建築物或構築物的人,他們能享受初期免稅額(Initial Allowances)和(如使用)每年免稅額(Annual Allowances)(下圖計算表的紅色框)。

當合資格的人(Qualified Persons)是買入未曾用過的相關建築物或構築物的人,則
1. 如果他是向發展商買入 ,則他可以買入價來計算免稅額;
2. 如果他是向非發展商買入,則他只能以建築成本(Cost of Construction)來計算免稅額;
2. 如果他是從一連串交易買入,則他頂其買入價較建築成本高,他們便可享有建築成本(Cost of Construction)的20%作為初期免稅額(Initial Allowances) 和4%的每年免稅額(Annual Allowances),否則要用買入價(即使用買入價和建築成本較低者)。

如果是買入已經用過的相關建築物或構築物的人,他們則只能享受每年免稅額(Annual Allowances)。 他們先要計算相關的剩餘開支(Residue of Expenditure, ROE)(= 帳面淨值(Written Down Value) + 差額((Balancing Charge/Balancing Allowance),在買賣時會產生的金額,最多為已扣去的免稅額總和))。 (下圖計算表的藍色框)

之後便要計算出買入已經用過的相關建築物或構築物的人的第一年享用免稅額和第一年使用免稅額的第25年(這裡的年數必定少於 25年,因為當中有年份的免稅額已被第一手使用)。 (下圖計算表的橙色框)

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