Category: HKFRS 16 Leases

完Q之路(八十七):HKFRS 16 租賃(Leases)- 出租方會計(Lessor Accounting)和售後租回交易(Sale and Leaseback Transactions)

完Q之路(八十七):HKFRS 16 租賃(Leases)- 出租方會計(Lessor Accounting)和售後租回交易(Sale and Leaseback Transactions)

上回簡單提及承租方會計(Lessee Accounting)的做法,那對於一般公司來說影響很大,因為一般公司都會有租辦公室的開支(除非他們使用SME-FRF & SME-FRS或HKFRS for Private Entities來進行會計處理。但是,對於出租方來說,他們依舊要將融資租賃(Finance Lease)與營業租賃(Operating Lease)分開處理。 出租方會計(Lessor...

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完Q之路(八十六):HKFRS 16 租賃(Leases)- 承租方會計(Lessee Accounting)和租約修改(Lease Modification)

HKFRS 16 租賃的最大改動在於,不論是什麼租約,它都不止會影響利潤表(Income Statement),還會影響資產負債表(Statement of Financial Position),令整間公司的資產和負債忽然增加了不少。上回說過,這是為了反映公司對租務的一種承諾。 基本的複式記帳(Double Entry)和簡化會計 在新的HKFRS...

完Q之路(八十五):HKFRS 16 租賃(Leases)- 租賃合同

完Q之路(八十五):HKFRS 16 租賃(Leases)- 租賃合同

「相心,我不明白你說什麼?為什麼我們的損益表(Income Statement)變得和以前不一樣了?為何我們會多了利息支出?多了不知名資產的折舊?但不見了辦公室和倉租?」我仍然記得在兩年前,老闆忽然把我叫進他的房間,有點擔心地問我這些問題,因為他發現我們的財務報表與之前不一樣,不知怎樣為股東們準備季度報告。 被大幅改動的HKFRS 16 「不用擔心,那是根據最新修定的HKFRS 16的相應改動,相關報表完全符合會計準則。」那被大副修改的HKFRS 16是自2019年1月1日起生效(之後也作出了多翻微調,最新一次調整是在2021年4月)。 儘管如此,老闆仍然感到擔心:「這改動看來把我們的COGS變少了,因為我們的COGS有很多租金的元素在內,現在用以取替的折舊數字比之前少, 部分被分配到利息之上,令我們的毛利率變好了,EBITDA也變好了,那看來是好事,但卻未能真實地反映出我們公司真正的毛利率和EBITDA,那樣可能會讓股東錯誤以為我們生意好了,但事實卻不是如此!」這就是一位生意人用做生意而非會計的角度看財務報表所得出的結論,我覺得他說得有道理。 以我所知,會計界之所以作出這個修改,其中一個原因是因為長期租賃事實上是公司的一項承諾,保守地想它應該被看成為公司的一件資產,在租賃期間這行折舊,以真正反映出公司的資產價值(…The...

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