物業稅（Property Tax）的難度不在於計算上，而是在於如何找出正確的數字來計算金額。 例如，差餉是分四個季度預繳的，但租一般來說是月繳，因此處理不同；「擁有人」自行付的差餉不用評稅；一大筆保證金（Premium / Key money）如果被要求在一份多於12個月的租約裡，該筆保證金必需按比除以租約期並用作當年和未來數年的評稅。 假如A向B租了一個單位，租約為4年，每月$20,000，那這$20,000便要除以36個月（s.5B(4)：最高36個月），再乘以稅務年度內所租用的月份（例如10個月）來計算出相應比例（即20,000 / 36 x...
香港其中一項優勢是低稅率和稅率簡單，這吸引了很多公司來港做生意，和很多外國人到這裡生活。在三大稅項之中，物業稅（Property Tax）是最容易處理的稅項。它的計算方法簡單直接，所涉及的《稅務條例》亦只有s.5B。 簡單來說，只要你擁有香港境內的任何土地或建築物，你也需要繳交物業稅，其稅額是應評稅淨值（Net Assessable Value）的15%標準稅率。 「擁有人」的定義在《稅務條例》s.2已詳細列出。基本上，只要是在香港買了任何建築物，或者你做了按揭，或者你是實質的受益人，你也屬於「擁有人」。值得一提的是，若某物業的業主立案法團（根據《建築物管理條例》s.8而成立）如代表某人收取某種代價（Consideration）以換作其他人的物業使用權（right of use），那業主立案法團也會被當作為「擁有人」。 應評稅淨值（Net Assessable...
「相心，我到了你給我的香港法律資訊中心網址查看有關『持有人（Owner）』的定義了。沒想到定的定義範圍如此廣。」Ben似是未有讀過相關知識似的，以一把充滿驚訝的聲音說。 「Ben，拜托你就好好上課吧！不要浪費你交的學費吧！我就不信你的老師沒有在課堂上提及過『持有人（Owner）』的定義！」我苦口婆心地說。 「好了！不要裝成我媽媽的樣子好不？沒時間了！趕快繼續吧！幾分鐘前說到了『代價』。」 「…OK！知道什麼是『代價』是十分重要的，因為要用它來計算Assessable Value…」我還未說清楚，Ben便插口說：「Assessable Value？不是說Net Assessable Value嗎？剛才說錯了？」 「唏！我還未說完啊！」我以怪責的口氣說：「Assessable Value就是將所有該課稅年度的『代價』加起來所得出的數值。之後將之減去持有人所交的差餉（Rate）及20%的Statory...
「相心，你就幫幫忙吧！」這就是就讀大學一年級的會計系師弟Ben於某夜來電時的第一句話。 「幫什麼？打機什麼的，我可不懂。」面對這位超愛打機的師弟，我不得不把他的難題將打機掛勾。 「不是打機啊！而是我還未準備好幾天後的HK Taxation考試！…正確來說，是還未準備過…」Ben的聲音變得愈來愈小，就像是小孩子做錯事後，在媽媽面前認錯時的表現一樣。 「唏！我不是說過你…」我正想教訓一下他時，他卻插口說：「沒時間了！請在考試後才說教！麻煩你現在來指導一下我吧！」 「你以為你正在吃速食麵嗎？這麼短時間怎能學好HK Taxation？雖說比起中國及美國的稅制，香港的顯得簡單得多…」我對於他學習只是幾小時的過程感到不是味兒──學習應是是一個長時間的過程。 「那就是了！加上相心你的聰明才智，就好好為我上一課吧！先來個最簡單的物業稅（Property Tax）吧！」他苦苦哀求道。 看他如此狀況，我便答應指導一下他，說：「好吧！但我把話說在前頭了，我的HK...
