完Q之路(三十四):物業稅(Property Tax)簡說(二) – Net Assessable Value (Cont.)
物業稅(Property Tax)的難度不在於計算上,而是在於如何找出正確的數字來計算金額。 例如,差餉是分四個季度預繳的,但租一般來說是月繳,因此處理不同;「擁有人」自行付的差餉不用評稅;一大筆保證金(Premium / Key money)如果被要求在一份多於12個月的租約裡,該筆保證金必需按比除以租約期並用作當年和未來數年的評稅。 假如A向B租了一個單位,租約為4年,每月$20,000,那這$20,000便要除以36個月(s.5B(4):最高36個月),再乘以稅務年度內所租用的月份(例如10個月)來計算出相應比例(即20,000 / 36 x...