Category: Property Tax

完Q之路(三十四):物業稅(Property Tax)簡說(二) – Net Assessable Value (Cont.)

完Q之路(三十四):物業稅(Property Tax)簡說(二) – Net Assessable Value (Cont.)

物業稅(Property Tax)的難度不在於計算上,而是在於如何找出正確的數字來計算金額。 例如,差餉是分四個季度預繳的,但租一般來說是月繳,因此處理不同;「擁有人」自行付的差餉不用評稅;一大筆保證金(Premium / Key money)如果被要求在一份多於12個月的租約裡,該筆保證金必需按比除以租約期並用作當年和未來數年的評稅。 假如A向B租了一個單位,租約為4年,每月$20,000,那這$20,000便要除以36個月(s.5B(4):最高36個月),再乘以稅務年度內所租用的月份(例如10個月)來計算出相應比例(即20,000 / 36 x...

完Q之路(三十三):物業稅(Property Tax)簡說(一) – Net Assessable Value

完Q之路(三十三):物業稅(Property Tax)簡說(一) – Net Assessable Value

香港其中一項優勢是低稅率和稅率簡單,這吸引了很多公司來港做生意,和很多外國人到這裡生活。在三大稅項之中,物業稅(Property Tax)是最容易處理的稅項。它的計算方法簡單直接,所涉及的《稅務條例》亦只有s.5B。 簡單來說,只要你擁有香港境內的任何土地或建築物,你也需要繳交物業稅,其稅額是應評稅淨值(Net Assessable Value)的15%標準稅率。 「擁有人」的定義在《稅務條例》s.2已詳細列出。基本上,只要是在香港買了任何建築物,或者你做了按揭,或者你是實質的受益人,你也屬於「擁有人」。值得一提的是,若某物業的業主立案法團(根據《建築物管理條例》s.8而成立)如代表某人收取某種代價(Consideration)以換作其他人的物業使用權(right of use),那業主立案法團也會被當作為「擁有人」。 應評稅淨值(Net Assessable...

完Q之路(SP-6):決戰考試-物業稅篇(二)

完Q之路(SP-6):決戰考試-物業稅篇(二)

「相心,我到了你給我的香港法律資訊中心網址查看有關『持有人(Owner)』的定義了。沒想到定的定義範圍如此廣。」Ben似是未有讀過相關知識似的,以一把充滿驚訝的聲音說。 「Ben,拜托你就好好上課吧!不要浪費你交的學費吧!我就不信你的老師沒有在課堂上提及過『持有人(Owner)』的定義!」我苦口婆心地說。 「好了!不要裝成我媽媽的樣子好不?沒時間了!趕快繼續吧!幾分鐘前說到了『代價』。」 「…OK!知道什麼是『代價』是十分重要的,因為要用它來計算Assessable Value…」我還未說清楚,Ben便插口說:「Assessable Value?不是說Net Assessable Value嗎?剛才說錯了?」 「唏!我還未說完啊!」我以怪責的口氣說:「Assessable Value就是將所有該課稅年度的『代價』加起來所得出的數值。之後將之減去持有人所交的差餉(Rate)及20%的Statory...

完Q之路(SP-5):決戰考試-物業稅篇(一)

完Q之路(SP-5):決戰考試-物業稅篇(一)

「相心,你就幫幫忙吧!」這就是就讀大學一年級的會計系師弟Ben於某夜來電時的第一句話。 「幫什麼?打機什麼的,我可不懂。」面對這位超愛打機的師弟,我不得不把他的難題將打機掛勾。 「不是打機啊!而是我還未準備好幾天後的HK Taxation考試!…正確來說,是還未準備過…」Ben的聲音變得愈來愈小,就像是小孩子做錯事後,在媽媽面前認錯時的表現一樣。 「唏!我不是說過你…」我正想教訓一下他時,他卻插口說:「沒時間了!請在考試後才說教!麻煩你現在來指導一下我吧!」 「你以為你正在吃速食麵嗎?這麼短時間怎能學好HK Taxation?雖說比起中國及美國的稅制,香港的顯得簡單得多…」我對於他學習只是幾小時的過程感到不是味兒──學習應是是一個長時間的過程。 「那就是了!加上相心你的聰明才智,就好好為我上一課吧!先來個最簡單的物業稅(Property Tax)吧!」他苦苦哀求道。 看他如此狀況,我便答應指導一下他,說:「好吧!但我把話說在前頭了,我的HK...

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