Stamp Duty

上回簡說了額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）和加強額外印花稅（Enhanced Special Stamp Duty, Enhanced SSD），今次就說說買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）和一些豁免及寬免。 買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）是政府在2012年新增的印花稅，主要針對非香港永久性居民及公司，在購買香港住宅時，需要繳交其售價或交易當日的市價較高者的15%作為買家印花稅。 買方需於臨時買賣合約（Provisional Sale and Purchase Agreement）和售賣轉易契／樓契（Conveyance on Sale, COS）簽署當日起計30日內繳付。 顧名思義，這是買家印花稅，是只有買家才需要繳付的稅。一般來說，所有非香港永久性居民及公司在購買香港住宅時也要繳交，除非：1. 交易對象是其近親（即父母／配偶／孩子），不論該交易是提名、轉讓、銷售或增加／刪除姓名；或2. 交易是根據法庭命令而進行；或3. 根據轉易契，將一個按揭住宅物業轉讓給該物業的承按人；或4. 法人團體從相聯法人團體取得住宅物業；或5. 把住宅物業轉售或轉讓予政府；或6.…

上回簡說了住宅／非住宅物業從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）（ 即第1標準第1 & 2部稅率）和雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD）（即第2標準稅率）。接下來我將會說說額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）和加強額外印花稅（Enhanced Special Stamp Duty, Enhanced SSD）。 額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）和加強額外印花稅（Enhanced Special Stamp Duty, Enhanced SSD）其實是同一樣印花稅，後者主要針對短線投資物業的人士買入住宅物業，目的是為了以調高了的額外印花稅的稅率和延長須繳納額外印花稅的物業持有期，來冷卻熾熱的住宅買賣市場。 根據稅局的網頁，要付額外印花稅（Special Stamp Duty,…

買賣香港的物業（Immovable Property）涉及好幾種印花稅（Stamp Duty），包括住宅／非住宅物業從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD）、額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）、加強額外印花稅（Enhanced Special Stamp Duty, Enhanced SSD）和買家印花稅（Buyer Stamp Duty, BSD）。 買賣香港的物業一般會涉及到的文書（Instrument）主要是買賣合約（Agreement for Sale, AFS），當中包括臨時買賣合約（Provisional Sale and Purchase Agreement）、正式買賣合約（Formal Sale and…

印花稅（Stamp Duty）是一種對文書（Instruments）所徵收的稅項，相關條例為第117章《印花稅條例》。要計算印花稅（Stamp Duty），我們先要知道相關代價（Consideration）是什麼？ 印花稅（Stamp Duty）的計算一般涉及代價（Consideration）。如果是房地產的話，那就是它的市價；如果是股票的話，那就是股票轉讓時的價值。 如果相關文書沒有列出代價（Consideration），則相關文書會被當作為禮物（Voluntary Disposition Inter Vvivos）。 代價（Consideration）的形式並不止於金錢，也可以是其他形式，例如以債務代償也可。例如A欠B $7,000,000，但A打算以自己的物業來償還欠款，這樣也可以，而相關的印花稅（Stamp Duty）便會以$7,000,000的「代價」（Consideration）來計算。如果那物業最後的價值只有$6,000,000，根據印花稅條例s.24(2)，我們將用那 $6,000,000 來計算印花稅（Stamp Duty）。 如果代價（Consideration）是以外幣形式繳付，當日之相關買入價（Buying Rate）將會被使用。 如果代價（Consideration）是以周期性的方性繳付，則如果是有限期但少於20年的話，其總價值就是那代價（Consideration）的價值；如果是有限期但多於20年的話，其總價值就當作是20年的總價值；如果是無限期的話，我們則會使用12年的總價值。 如果代價（Consideration）是浮動，我們則要看情況。例如當A向B放租其辦公室，但其租金並不是一個實數，而是接下來一年B可以賺到的錢的5%，那如果租金最後並未能確認，則相關印花稅（Stamp Duty）會是$0；如果雙方都能定下最高和最低的租金，則會用最高那個金額（或者最低那個金額，如果雙方也未能訂下最高金額）作為代價（Consideration）來計算印花稅（Stamp Duty）。 如果代價（Consideration）是以物易物，則要用相關物件的價值差異作代價（Consideration）。例如A和B決定交換他們各自的物業，A的物業市價為$5,000,000而B的身業市價為$4,500,000，那差額$500,000就會用作計算印花稅（Stamp Duty），通常為多收錢的一方所付。 不同種類的印花稅 在香港，會收取印花稅（Stamp Duty）的文書（Instruments）包括買賣香港房地產（Immovable Property Situated in Hong…